【独家】如何买卖没有房产证的房子？购买无证二手房有哪些危害？

如何买卖没有房产证的房子?

1、先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能进行更名，(理额由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明)。

2、如果没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付(个人建议是销售价的50%)给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、有贷款需让买方联系自己办理贷款，(如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的)。如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

购买无证二手房有哪些危害?

【1】根据相关规定，没有房产证的二手房不可以进行买卖、赠与、继承、出租等，如果买卖双方强行进行交易，买卖合同不受法律法规保护。简单来说，以后这套房子出了任何问题，购买方的权益没有任何保障。

【2】若无证二手房被纳入拆迁范围，没有房产证的房子无法享受拆迁补助，届时会造成没房住没钱补贴的局面，所以还是要慎重。

【3】无证二手房无法办理抵押贷款，因为没有房产证的房子不可以抵押。

【4】如果房子不仅是无证的二手房，还是属于非法开放的，那么这个房子将会被面临拍卖或者是拆除的风险。

【5】无证二手房购买后还容易被房主进行二次转卖，没有产权证明的房子交易买卖时无需过户，那么房屋的产权就是不属于购买者，而如果遇到不好的房主进行了二次转卖，那么购房者没有合法渠道来维护正当权益。

【6】无证二手房房子到期之后，购房者将没有该土地的使用权，并且也不能够申请继续使用。

总的来说，购买无证二手房的风险非常大，一般情况下非常不建议购买无证的二手房。